Ситуация: Переезд в Петербург

10.07.2017 16:00

Однажды такое может случится, что вам по необходимости или по велению души понадобится совершить переезд в прекрасный город на Неве. В город неописуемой красоты, волшебной атмосферы и в самый европейский город нашей страны. Как правило, в Петербург переезжают по трем причинам. Самая распространенная — поиск укрытия от рутины и бешеного московского темпа (это если вы из Москвы переезжаете, то обязательно ради спокойствия и размеренного ритма), если же из другого города, то это скорее всего тяга к прекрасному, желание раскрыть свой творческий потенциал и найти новые источники вдохновения. Вторая по популярности необходимость — учеба: в Петербурге сосредоточены одни из самых лучших ВУЗов страны, как для получения первого образования, так и для повышения квалификации. Ну и третья причина, не самая распространенная, и только для самых удачливых — хорошее предложение по работе.

Покупать или снимать?

Если с вами такое случилось, то самый острый вопрос при переезде, это поиск своего нового дома. Своего идеального петербургского уголка, где вам будет спокойно, комфортно и уютно. Возможно, вы соберетесь покупать свою собственную квартиру, в обветшалом, но исторически ценном доме в духе Достоевского — обязательно закладывайте достаточное количество времени на поиск действительно хорошего варианта (а их в Петербурге отыскать довольно сложно). На практике, поиск квартиры для покупки занимает 4-6 месяцев, и все варианты действительно нужно будет осмотреть самостоятельно, полагаясь на собственное чутье, оценивая атмосферу и инфраструктуру. Стоит пояснить, в Петербурге много новых домов, целые районы застраиваются на окраинах, и стоимость таких квартир привлекательна, но удаленность от метро и отсутствие приличной инфраструктуры делает их неинтересными — зачем переезжать из Кургана в Петербург и смотреть в окно на те же типовые панельки, а добираться до центра тремя маршрутками за полтора часа?

Второй вариант для жизни, и кстати очень популярный в Петербурге — это аренда жилья. В центре города множество расселенных коммуналок (и множество не расселенных, но этот вариант мы рассматривать не будем), перестроенных, разделенных на квартиры небольшой площади. Есть также и новые дома, они часто расположены в пешей доступности от центра города.

Третий вариант: множество мини отелей, хостелов, гостиниц, квартир посуточно. Петербургу по праву принадлежит звание туристической столицы России. Каждый год миллионы туристов приезжают сюда любоваться разводными мостами в белые ночи, восхищаться музеями и архитектурой. Именно поэтому не удивляйтесь, если увидите дом, в котором расположились 2 мини-отеля, хостел и три из пяти квартир доступны для аренды на airbnb — часто коренные жители превращаются в рантье, управляя своей недвижимостью откуда-нибудь из Азии. Жить в малых средствах размещения длительный срок не очень комфортно, потому что вокруг вас неизбежно будут посторонние люди, да и стоить это будет скорее всего сильно дороже арендованной квартиры. Но если вы приезжаете на несколько дней, это отличный способ поселиться рядом с главными достопримечательностями.

Правый берег или левый?

Еще одним важным моментом при определении новой среды обитания станет выбор района. Самым правильным будет поселиться рядом с вашим новым местом работы или учебы, так вы сможете больше времени посвящать себе и не тратить дополнительные средства на проезд. Однако, если ваша новая работа расположилась где-нибудь у окраины, присмотрите варианты в равной удаленности от центра города и от нее, ведь вся прелесть Петербурга именно в его историческом центре. Всего Петербург разделен на 18 районов, но самые привлекательные для жизни, окруженные красотой и наделенные «петербургской» атмосферой мы рассмотрим отдельно.

Центральный район: сюда входит «золотой треугольник» Петербурга, здесь сосредоточены все самые знаковые памятники архитектуры и культурные учреждения. В центральном районе сплошь и рядом дома дореволюционной постройки, правда с соответствующим состоянием коммуникаций. Но среди этой красоты можно найти настоящие сокровища — современные дома и дома с капитальным ремонтом. Цена аренды двухкомнатной квартиры в этом районе варьируется от 40 тыс. руб./мес. До 200 тыс. руб./мес.

Адмиралтейский район: центр, плавно перетекающий в промышленные кварталы. В этой части города обитали все знаковые литературные персонажи Петербурга и их авторы.  Здесь стоит обратить внимание на транспорт и близость к знаковым магистралям: Московскому проспекту, Садовой улице. Аренда двухкомнатной в Адмиралтейском районе сопоставима с ценами Центрального района.

Васильевский остров: особый мир, как город в городе. На Ваське вокруг вода, выход к заливу, строгие линии улиц, развитая инфраструктура, морской порт, речной порт, большой выставочный центр, парки и музеи. Единственным минусом этого района является транспортная труднодоступность: с остальными частями города остров соединяется только четырьмя мостами и небольшим участком платной скоростной трассы, а станций метро здесь всего 2 с половиной. Стоимость аренды на Васильевском острове варьируется в пределах 30-70 тысяч рублей / месяц.

Петроградская сторона: тоже центр города, но островной. Сюда сложно добраться белыми ночами из-за разведенных мостов, здесь особая спокойная атмосфера, сочетающая старое и новое, и прекрасный замкнутый в себе островной мир. Это более дорогой район, с шикарными бутиками, секретными дворами, соседствующий с зелеными островами Петровским, Каменным и Крестовским. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры здесь начинается от 50 тысяч рублей.

Крестовский остров: роскошное место для жизни в парке. Этот остров также относится к Петроградскому району, но здесь почти не сохранились старые постройки, а небольшое количество застроенной территории отдано под новое элитное жилье. Большую часть острова занимает красивый парк, а западная часть выходит прямо в Финский залив. Жить здесь очень дорого, а инфраструктура пока слабо развита, но это того стоит: жить рядом с центром, но в элитном зеленом районе — мечта многих. Небольших двухкомнатных квартир здесь почти нет, а стоимость аренды начинается от 70 тыс. руб./мес. и доходит до полумиллиона.

Как арендовать квартиру

Есть несколько известных человечеству способов арендовать квартиру: у знакомых, у частных лиц по объявлениям или у компании (управляющей компании или компании-собственника). Рассмотрим последние два варианта.

Аренда у частных лиц по закону сейчас все частные лица, сдающие свою недвижимость на любой срок, обязаны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. А все отношения с арендаторами должны сопровождаться договором аренды.  Если вы нашли вариант, где хозяин не готов зарегистрировать договор, или избегает уплаты налогов — лучше продолжите поиски. И запомните, никогда не отдавайте никому никакие залоги без присутствия третьих сторон и без подписания соответствующих документов.

Часто арендодатели перекладывают работу по поиск жильцов и показу квартир на агентства недвижимости. Это нормально, ведь в данном случае, агентство представляет интересы обеих сторон, а значит и вы защищены от недобросовестного поведения арендодателя. Однако, за такие услуги агентство берет до 100% комиссии, что сильно бьет по вашему кошельку, так как залоговых платежей в размере месячной или двухмесячной арендной платы никто не отменяет. Еще один подводный камень аренды у частных лиц: ремонт, мебель и вещи арендодателя в квартире. Не каждый хозяин готов идти навстречу новым жильцам и осуществлять необходимый ремонт в счет аренды, избавляться от советских сервантов и склада ненужных одеял в антресолях. Обговаривайте такие моменты заранее, а лучше регистрируйте все нюансы в договоре. В том числе четкие сроки действия договора аренды помогут вам, если арендодатель резко решит продать квартиру и попросту выселит вас, предупредив, в лучшем случае, за месяц.

Аренда у юридических лиц: частая история, когда собственник переезжает на ПМЖ в другую страну и его интересы представляет управляющая компания. В данном варианте вы сможете жить в квартире, пока действует договор, но бывают случаи, когда владельцы квартиры возвращаются и раньше срока. В целом, это безопасный и удобный вариант: никто не будет беспокоить вас, пока вы выполняете условия договора, но наличие посторонних предметов и невозможность заменить, скажем, диван на кровать, могут серьезно подпортить впечатления от проживания. И помните, что комиссию вам все же придется уплатить.

Аренда у SATO: существуют компании, которые сдают свои собственные квартиры в аренду на длительный срок. Например, SATO является собственником всех предлагаемых квартир. И все они расположены в охраняемых современных жилых комплексах, в хороших районах. Большим плюсом аренды у такой компании является отсутствие комиссионного вознаграждения, и полностью прозрачный договор аренды. Кроме всего прочего, если вы переезжаете со своей мебелью, вы всегда можете выбрать вариант квартиры без мебели. И наоборот, если не хотите обзаводиться имуществом на новом месте — выбрать один из дизайнерских интерьеров. Также, SATO предоставляют дополнительные услуги (клининг, парковка, регистрация и т.д.) и сами выполняют все необходимые ремонтные работы.

Как перевозить вещи

Если вам нужно перевезти много вещей, мебель, технику и самое тяжелое — книги, то самым верным решением будет обратиться в логистическую компанию. Таких компаний сейчас много, и некоторые из них предлагают услуги даже по упаковке ваших вещей и расстановке на новом месте. Однако, такие услуги стоят достаточно дорого. Поэтому рассмотрите альтернативные варианты: сервисы, вроде You do, где можно нанять исполнителя любых задач через третьих лиц;  небольшие компании с доступным ценником или с возможностью отправкой сборным грузом, их можно найти через узконаправленные форумы грузоперевозок; или частные водители, которых проще всего нанять через Blablacar.  Но прежде чем планировать переезд, хорошенько оцените необходимость перевозки всего своего добра, ведь большая его часть вам не пригодится на новом месте, а тщательный отбор нужных предметов, позволит сэкономить крупную сумму.

Обживаемся и находим правильные места

В Петербурге все самое интересное прячется за углом, в невзрачной подворотне или третьем дворе архитектурного памятника. Чтобы найти правильные и интересные места вам придется потрудиться и поискать отзывы в интернете. Но лучше всего о жизни города знают местные. Тут в помощь вам социальные сети, паблики, посвященные событиям Петербурга и профильные локальные интернет-издания (the Village, Афиша, Собака.ру, Бумага). И запомните самые главные правила хорошего тона в Петербурге: не садиться на летних верандах Невского проспекта, избегать туристических аттракций вроде катания на корабликах по рекам и каналам (один раз конечно можно, но только один), не посещать масштабные выставки в первую неделю после открытия, не ловить такси на улице (в Петербурге uber и yandex такси на 20% дешевле, чем во всей стране), помнить график сводки мостов наизусть, покупать билеты в музеи онлайн, уезжать на все общегородские праздники загород или заграницу, обзавестись финской визой и читательским билетом в Российскую национальную библиотеку.

vk.com/satodom facebook.com/satospb/ instagram.com/sato_spb/